נתבקשנו לתת חוות דעת הנוגעת לשאלת הפטור החל במקרה דנן:
רקע עובדתי
בבעלות הלקוחה דירה המצויה בבניין שבו עתיד להתבצע פרויקט תמ”א 38/2 (להלן:”דירת הפרויקט“) ובמסגרתו נדרשת הלקוחה להשתמש בפטור האישי המוקנה מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 (להלן:”החוק“)
בבעלות הלקוחה 25% מדירה אחרת, שקיבלה בירושה (להלן: “דירת הירושה“).
הלקוחה מעוניינת להעביר ללא תמורה לאחותה, את כל זכויותיה בדירת הירושה.
השאלות לדיון
1. האם ההעברה של הזכות בדירת הירושה כאמור לעיל, העברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד לקרובו, פוגעת בפטור הקבוע בסעיף 49ב(2) הניתן לדירת מגורים מזכה, על פי הגדרתה בחוק, כל 4 שנים (להלן:”פטור בגין דירת מגורים מזכה“)?
2. האם ניתן לנצל את הפטורים מכוח חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת היצע של דירת מגורים – הוראת השעה), תשע”א-2011 (להלן: “הוראת השעה“) במסגרת ההעברה ללא תמורה?
מענה על שאלות אלו יביא בפנינו תמונה מלאה על אפשרויות המיסוי אשר עומדות בפני הלקוחה והאם תהא חבות במס בביצוע שתי העסקאות הנ”ל.