כששוק הדיור נמצא במשבר ארוך שנים, חלק מהיזמים לא מחפשים פתרון - הם מחפשים קורבן. והכי קל להם לסמן את הדיירים: לצמצם תמורות, להקטין זכויות ולמכור את זה כ"אין ברירה".
עו"ד אילן שרקון, שותף-מייסד בפירמת CBA, אמר בפאנל סיכום שנה בערוץ הכלכלה את מה שצריך להיאמר בקול רם: אנחנו מלווים דיירים בלבד, וכמעט בכל הארץ אנחנו רואים את אותו דפוס. יזמים מנצלים את הרגע כדי להפוך פרויקט לפחות הוגן ופשוט מנסים להוציא מהדיירים עוד ויתור. מבחינתנו זה לא לגיטימי.
בואו נשים את זה על השולחן: יזם לא יכול לחתום על הסכם, ואז כשנוח לו להיזכר ב"משבר". יזמות זה לא רק לקחת את האפסייד כשהמחירים עולים. יזמות זה גם לשאת סיכון כשהשוק מתקרר. מי שלא יודע לתמחר סיכונים מראש, שלא יגלגל אותם על משפחות שכבר חיות שנים בתוך אי ודאות והבטחות.
ומה הכי צורם? זה קורה בדיוק בנקודה שבה הדיירים הכי פגיעים: אחרי שכבר נכנסו לתהליך, אחרי שכבר סמכו, אחרי שכבר התחילו לשלם מחיר רגשי וכלכלי. ואז מגיעה הבקשה: "תנו קצת פחות". זה לא "קצת". זו שיטת מצליח.
חשוב להדגיש: הסכם צריך לכבד. אם יזם לא רוצה לקיים את ההסכם - הוא יכול לקום ולעזוב. יש מספיק יזמים אחרים, כולל גדולים וחזקים, שיודעים להיכנס לפרויקט ולעמוד בהתחייבויות. ואם הבעיה היא מימון, יש פתרונות: להכניס יזם גדול, לצרף משקיע, לבנות מחדש את המודל. הפתרון לא עובר דרך כיס הדיירים.
ואם אתם דיירים ושואלים "איך נדע אם הטענה של היזם באמת מוצדקת?" אז לא מתווכחים מהבטן. מפעילים אנשי מקצוע ודורשים בדיקה שלא מסתכלת רק על החודש הזה, אלא גם קדימה, כי פרויקט נמשך שנים ושוק הנדל"ן לא נשאר במקום. ירידה רגעית לא יכולה להצדיק ויתור קבוע.
אם אתם דיירים בהתחדשות עירונית או מכירים דיירים שקיבלו דרישה "לעדכן" או "להפחית" תמורות - שתפו את הסרטון.
