עריכה: עו”ד רותם ארביב-קופלניקוב, מר ניצן לוי
במסגרת החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון, נקבעו שלושה פרמטרים לאישור הקלה בקו בניין צידי (אפס) לשם הקמת פיר מעלית כתוספת לבניין קיים בן שלוש קומות (קרקע+2). חרף זאת כי מדובר במעלית הנועדה לשרת יח”ד אחת והיקף השימוש נמוך, נקבע כי ההקלה האמורה תאושר בתנאי שהבקשה להיתר בניה תתוקן, לשביעות רצון מהנדס הוועדה, ואף הבקשה חייבת להכיל: מידות מפורטות, מעברים פנויים ברחוב שלא יפחתו מ-90 ס”מ ושכיוון פתח המעלית יופנה לכיוון הרחוב.
התשתית העובדתית בתמצית:
דיון שהתקיים בפני ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה במחוז הצפון. העורר הוא היחיד מבין בעלי הדירות בבניין אשר הגיש התנגדות לתכנית. משנדחתה התנגדותו לבקשה, הגיש את הערר.
הבסיס המשפטי להתקנת מעלית בחריגה מקו בניין מצוי בתקנה 4(א)(1)(ד) לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), וחלק מן הוראות תכנית זו נועדו לאפשר הנגשת דירות שהכניסה אליהן אינה מקומת הקרקע כתוספת לבניין קיים. כמו כן, לצד האינטרס האמור קיים האינטרס בשמירה על מרווחי בניה, שנועד לאפשר איכות חיים סבירה ונוחות.
העדר אפשרויות סבירות בסביבת הבניין היוו שיקול רלבנטי לצורך מתן החלטה בבקשה להיתר. ועדת הערר קיבלה באופן חלקי את עמדת הועדה המקומית, וקבעה כי הערעור יידחה בכפוף לתיקון הבקשה ותנאיו המפורטים לעיל.
ערר (צפון) 1142/18 דוד אלישע נ’ הוועדה המקומית לתכנון ובניה טבריה
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.
האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ואינו מחייב של הנושא.