התמודדותו של ענף הבנייה בישראל מול אתגרים קשים החלה עוד בטרם פרצה מתקפת הפתע רחבת ההיקף שהוביל ארגון הטרור החמאס - אשר הוביל לפרוץ מלחמת חרבות ברזל - בזמן בו החלה ירידה בביקוש לדירות והתייקרות של האשראי עקב העלאת הריבית במשק. ואולם, המלחמה העמיקה את האתגרים והקשיים בפניהם נאלץ לעמוד ענף הבנייה.
ראשית, המלחמה הובילה להגבלות על פעילות ענף הבנייה במישור ההיצע. כך למשל, לאור הסגר על אזור יהודה ושומרון ורצועת עזה, נאסר על עובדים מהרשות הפלסטינית להגיע למקום עבודתם. כמו כן, חלק ניכר מהעובדים הישראליים גויסו למילואים וחלק מן העובדים הזרים נמלטו מהמדינה. יתרה מכך, לא התאפשרו פעילויות באתרי בנייה, בין היתר בשל הצורך במרחב מוגן תקני.
שנית, ובדומה לרוב הענפים במשק, חלה כמו כן ירידה בביקוש ענף הבנייה נוכח המלחמה. אמנם הירידה בביקוש החלה כבר במחצית השנייה של שנת 2022, אולם המלחמה הובילה לפגיעה בתזרים המזומנים של העסקים בענף הבנייה וכן להעמקת הירידה בביקוש.
בהתאם לנתוני משרד האוצר, מספר הדירות שנמכרו בחודש אוקטובר 2023 קטן בכ-56% מאוקטובר 2022, ובכ-65% מספטמבר 2023. כמו כן, מכירות דירות יד שנייה נפגעו יותר מאשר מכירות חדשות, וזאת ככל הנראה, בשל הצורך לדירות בעלות ממ"ד.
לצד הקשיים והאתגרים בהם נאלץ לעמוד ענף הבניה, מדו"ח מצב האנטישמיות בשנת 2023 (פורסם בינואר 2024), שנערך על ידי משרד התפוצות, ההסתדרות הציונית העולמית והסוכנות היהודית, עולה "נקודת אור", ולפיה, עקב עליה צפויה בהיקף האירועים האנטישמיים בעולם (זאת בהשוואה לאוקטובר 2022), להערכת הסוכנות היהודית, ישנם סימנים משמעותיים המעידים על גל עלייה לארץ שעתיד להתרחש.
יתרה מכך, עם פרוץ המלחמה, עשרות אלפי משפחות המתגוררות בגבול לבנון ויישובי עוטף עזה, נאלצו לעזוב את ביתן ורובן שוכנו בבתי מלון ייעודיים. אף על פי שמדובר בפגיעה קשה באזרחי המדינה, ייתכן והדבר יוביל לגידול בביקוש לדירות באזורים אחרים, הואיל וחלקן לא ירצו לשוב לביתן.
אם כך, נדמה אפוא, שאף על פי האתגרים חסרי התקדים שהמלחמה ייצרה, כמו פגיעה בהיצע ענף הבנייה וירידה בביקוש רכישת הדירות, נצפית תקווה אשר מסתמנת להגיע עם גל העלייה הצפוי ותחליפי המגורים של רבות מן המשפחות המפונות.